私が東京滞在時に行った不動産物件選びについてお話します。これから東京で不動産投資を検討されている方にとって、参考になるかもしれません。
物件選びは人それぞれ好みがあるとは思います。私が不動産物件選びにこだわった条件は次のとおりです。私は数年その物件を自分の住居として使用し、現在は投資物件となっております。物件を購入するときは、将来、賃貸に出すということを考慮して物件を選びました。
便利な立地条件
私は物件選びにおいて、まず最寄り駅から徒歩５分以内の物件を選びました。東京では電車が主な通勤手段として重要なので、日常の移動がスムーズに行えることが大切でした。
代替となる路線 – 災害時の安心対策
東京では電車が主要な交通手段ですが、災害や事故の場合に備えて、最寄り駅を利用する路線に加えて代替となる路線があることも確認しました。安心して暮らすためには、予期せぬ状況にも対応できる立地が重要です。
地盤の安定性を考慮
地震や災害になった場合のことを考えると地盤がしっかりしていた方が安心です。土地の地名にも災害が由来している場合があります。地名に、川、浜、浮、谷、低などの漢字が含まれている場合、災害リスクがある場合があります。一方で、良好な地盤には、山、台、丘、高、上などの漢字が含まれている場合です。
私は物件の住所にある地名の由来を調べました。また、私は歴史好きであることもあり、東京の古地図を購入して、私が買おうとしてる物件が江戸時代はどのように使用された土地であったのも調べました。このように調べることは、ロマンがあり、楽しいものでした。
将来性のある土地柄
東京は場所によって雰囲気ががらりと変わります。今後も人が集まってきそうな場所を選んだ方が人が賃貸してもらえる率が高くなると思います。物件を購入する前にある程度の時間をかけて物件が存在する土地柄について知ることが大切だと思います。
過去の災害と対策の確認
私の物件のある土地は数年前、猛烈な雨が降り、近くの川からの水の流出があり、洪水となったということでした。この災害に対して、東京都が地下に設置されたトンネル内に洪水を貯留する施設を作ったということが聞きました。東京都の安全性に対する情報収集は物件を決めるうえでの重要がステップでした。
安全な帰宅環境の確保
昼間の明るさと夜の安全性は異なることに気付きました。特に女性として、夜の帰宅道が安全であるかを考慮しました。以前住んでいた賃貸物件では、夜に帰宅するときに十分に明るくなかったっことが記憶に残っており、物件を決める条件となりました。
信頼できる不動産会社の選択
マンションの場合は管理会社の信頼性も重要です。将来にわたって維持管理が行き届くことが、長期的な安心感に繋がります。私はこちらの一般社団法人を利用しました。一般社団法人を通じて不動産物件を探すことで、信頼性が高く、また割引などのサービスも受けられることが良かったです。
これらの条件にこだわることで、私は東京での不動産投資を楽しむことができました。皆さんもご自分に合った物件選びに時間をかけて慎重に取り組むことで、魅力的な不動産投資体験ができることを願っています。
まとめ
東京での不動産投資の成功のポイントは、便利な立地、災害時の対策、地盤の安定性、将来性のある土地、安全性、信頼性のある不動産会社の選択が重要です。これらを考慮して慎重な物件選びをすると、楽しい投資体験が得られる可能性があります。
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